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新聞詳情
樓市巨震!中國建設銀行重大宣布!一 今天,“房子也能存銀行”這則爆炸性新聞,引起了所有關(guān)注樓市的人的關(guān)注。 是的,你沒(méi)看錯,房子也能存銀行了! 剛剛,建設銀行廣東省分行宣布:為發(fā)展租購并舉,實(shí)現住有所居,該行將推出存房貸業(yè)務(wù),提升租賃住房流動(dòng)性。 那么,這個(gè)“存房貸”具體怎么操作呢?建設銀行廣東分行做了一些簡(jiǎn)要的解讀,概括起來(lái),就是三部曲:
有人可能會(huì )說(shuō),建行不會(huì )是畫(huà)個(gè)大餅放空炮吧?!那可不是,因為,建行廣東分行還向社會(huì )立了軍令狀:明年的1月8日,這一新的存房貸業(yè)務(wù)將率先在廣州推出! 也就是說(shuō),短短的18天后,這個(gè)租房新政就將落地。 這一次,真的是說(shuō)干就干了! 二 草蛇灰線(xiàn),伏脈千里,這一次建行的布局可謂環(huán)環(huán)相扣,一石多鳥(niǎo),沒(méi)有一點(diǎn)閑篇。 要知道,大城市有很大一部分人是以租房為生的。比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金總量達到了216億,這個(gè)數據是極其龐大的。 但讓人吃驚的是,現在租房市場(chǎng)大都是短租,深圳的換租周期僅9個(gè)月,優(yōu)質(zhì)長(cháng)租房源更是稀缺。網(wǎng)友戲稱(chēng):租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。 現在,以建設銀行為龍頭,商業(yè)銀行正在發(fā)力直擊“租購并舉”推進(jìn)中的痛點(diǎn),探索建立銀行持有、委托運營(yíng)、租戶(hù)貸款長(cháng)租新模式。 1、推進(jìn)“存房貸”業(yè)務(wù),可以促進(jìn)長(cháng)租房市場(chǎng)的發(fā)展,穩定房租價(jià)格。 有了建行這一招,不僅哪些是長(cháng)租房、哪些是短租房會(huì )更清楚,而且還能引導房東把原來(lái)的短租房交給建行去做成長(cháng)租房。你想,一次性拿到幾十萬(wàn)租金,這個(gè)誘惑還是蠻大的。不出意外,市場(chǎng)上長(cháng)租房的數量將明顯增加。 有了建行當二房東,就不會(huì )發(fā)生租戶(hù)租一段時(shí)間就被房東趕走的事,房租也會(huì )比較穩定,不會(huì )動(dòng)不動(dòng)就漲個(gè)不停。 這樣,無(wú)房者租房住的體驗,將明顯改善。 2、推進(jìn)“按居貸”業(yè)務(wù),讓手里沒(méi)錢(qián)的無(wú)房者,能夠用更低的利率租到長(cháng)租房。 前段時(shí)間,建行推出了銀行業(yè)首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品——“按居貸”。這款產(chǎn)品執行的是4.35%的基準年利率,低于同期購房按揭貸款,額度最高100萬(wàn),最長(cháng)期限10年。 “存房貸”讓建行手里有很多的長(cháng)租房可以出租,“按居貸”則讓很多無(wú)房戶(hù)可以通過(guò)貸款租住長(cháng)租房,這樣,給長(cháng)租市場(chǎng)的需求和供給方架起了一座橋梁,將目前短租房轉為長(cháng)租房以提升市民住房品質(zhì),讓百姓“住有所居”。 簡(jiǎn)單地說(shuō),就是:建行拿一筆錢(qián),從房東手里一次性買(mǎi)斷若干年的租房權;然后拿一筆錢(qián),貸給租戶(hù),一次性租若干年;建行則從中賺一些利差。應該說(shuō),這是一個(gè)三方共贏(yíng)的好事。 應該感謝建行,感謝它再次展現出了作為四大行之一應有的擔當,開(kāi)啟金融支持住房長(cháng)租市場(chǎng)的全新時(shí)代! 三 房住不炒!圍繞這個(gè)原則,各方都在紛紛出手,樓市正在迎來(lái)巨變。 君不見(jiàn),剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議,明確指出:要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策連續性和穩定性! 會(huì )議強調:要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃,保護租賃利益相關(guān)方合法權益,支持專(zhuān)業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。 君不見(jiàn),今天的另一個(gè)大消息:財政部長(cháng)肖捷在人民日報發(fā)表題為《加快建立現代財政制度(認真學(xué)習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。 文中明確指出:按照“立法先行、充分授權、分步推進(jìn)”的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅,適當降低建設、交易環(huán)節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產(chǎn)稅制度。 基本操作思路已定,開(kāi)證房地產(chǎn)稅的時(shí)間,還會(huì )遠嗎? 限價(jià)、限購、租購并舉、房地產(chǎn)稅......相信,在一系列大招的推動(dòng)下,平抑房?jì)r(jià)、抑制租金漲幅這些世紀難題,將得到有效解決。 對于沒(méi)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),這將是一場(chǎng)的狂歡!而對于執迷不悟的炒房客來(lái)說(shuō),這將是一場(chǎng)的噩夢(mèng)。 一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結束了,一個(gè)以?shī)^斗者為本的時(shí)代就要來(lái)了!我們看到了無(wú)數的炒房者在哭啼,無(wú)數的民眾在歡呼! |